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周大福创始人郑裕彤:从“上门女婿”到千亿富豪的逆袭

时间:2019-11-08 15:56:03 人气:1868

如今,土地非常昂贵。我见过拿它的人和捐它的人。但香港的四大家族仍然有人捐赠土地,但李嘉诚没有捐赠。

9月25日,香港四大家庭之一的“贾政”(创始人郑裕彤)宣布,为了缓解香港的住房问题,将陆续以“新世界发展有限公司”的名义捐赠300万平方英尺(27万平方米)的土地,用于建设社会住房,帮助有子女的低收入家庭,缓解基层生活压力。

如果27万平方米土地的平均价格为每平方米10万元,而底价占房价的60%,即使不包括正式开发时需要支付的地价,也应该是100亿元。

郑氏家族是香港四大家族之一(李嘉诚、李兆基、郑裕彤和郭得胜)。他们是如何发展的?

周大福珠宝和黄金

周大福珠宝黄金公司是一家主要经营珠宝、玉器和黄金饰品的珠宝公司。20世纪60年代,郑裕彤接手周大福的管理,后来开创了999.9纯金珠宝,成为黄金珠宝行业的典范。周大福集团是郑裕彤及其家族拥有的强大私营企业集团。集团总资产超过50亿美元。它在世界各地经营业务,雇佣了数万名员工。

郑裕彤

他被称为“童叔叔”。他是世界上十大最富有的中国人之一。他也是珠宝之王和香港房地产业的四大天王。出生于广东省顺德市伦教,中国香港特别行政区企业家,香港新世界发展创始人及首任董事长,周大福珠宝黄金公司创始人周志远女婿。2010年3月,《福布斯》杂志宣布他是香港第三富有的人。根据2015年福布斯香港富豪榜,郑裕彤以150亿美元的财富排名第三。

从“在家女婿”到数千亿富翁的反击

蒲进学徒

郑裕彤小时候的家庭环境不是很好。他的父母存钱送他去上学。当他在郑裕彤读高中时,战争蔓延,郑裕彤一家在澳门避难。

1940年,郑裕彤的父亲把他送到他的老朋友周志远开的“周大福金店”当学徒,从最基层做起。起初,他的工作是扫地、倒痰盂和洗厕所。闲暇时,他在商店学习小生意。然而,郑裕彤非常聪明,渴望学习。他非常擅长从小事看问题,做好每件事。他的岳父周志远以其凶猛的本性而闻名。私下里,有人称他为“轰炸机”。可以说,遇见他的人都很害怕,但是郑裕彤从来没有被责骂过。

女婿继承了周大福。

由于郑裕彤的聪明、勤奋和诚实,三年后他被提升为主管。这时,他娶了周志远的女儿周崔莹。从那以后,他更加努力地工作,在各方面协助岳父经营珠宝店。他在1956年继承了周大福。

1946年,周志远派女婿在香港开了一家分公司。当时,郑裕彤带着2万元现金和242两黄金来到香港。他选择皇后大道中148号成立周大福黄金银行。起初,他是人事经理,为金店挑选了一群聪明人,这使得金店生意非常兴隆。到20世纪50年代中期,郑裕彤已经接管了周大福金店的所有账户,并独立负责黄金交易。1956年,周志远将所有生产移交给郑裕彤管理。从此,郑裕彤的工薪族正式成为老板,成为周大福金店王国的主人。

珠宝巨头

郑裕彤决定开始引入金含量高于三个九(即99.9%)的四个九(即99.99%)。然而,每卖出一两块黄金,就要花费几十美元。然而,郑裕彤强烈主张这是一个免费广告,损失就是收益,尽管成本肯定会高几十万美元。但我们应该把这几十万美元视为广告费用。两年后,果然不出所料,周大福铸造的黄金首饰店正在争夺商品。999黄金的成功不仅给周大福带来了丰厚的利润,也给他带来了良好的声誉。

1960年,郑裕彤将珠宝店改为“周大福有限公司”,将部分股份分配给多年来为公司做出巨大贡献的老员工,从而将公司利益与员工利益直接联系起来。每个人都一起为公司赚钱。因此,该公司当年的利润达到500万港元。

金饰落地后,郑裕彤坚持不懈,专注于女人最爱的钻石。1964年,郑裕彤去南非购买一家拥有德比尔斯许可证的公司。从那以后,他买了几个戴比尔斯的许可证,成为香港最大的钻石交易商。从那以后,周大福拥有了黄金和钻石的“全才”。在巅峰时期,周大福赢得了香港所有钻石进口的30%,他还赢得了“珠宝大王”的称号。

房地产巨头

1968年,郑裕彤大规模收购香港房地产。1970年,郑裕彤与杨致云、西安魏健等珠宝行业合作建立新世界发展。郑裕彤拥有57%的股份。1971年,新世界发展从太古集团以1.3亿港元购买九龙尖沙咀“蓝烟囱”旧址。它于1972年在香港联合交易所上市,代号为00017.hk。

1989年,郑裕彤购买了亚视的多数股权,使得新世界集团成为亚视的两个股东之一。自那以后,它已花费27亿港元收购华美达酒店管理集团,该集团拥有825家酒店。1993年5月,它还收购了一家拥有40家酒店的瑞士集团,使新世界集团成为世界上最大的酒店管理集团之一。

新世界成为香港恒生指数的组成部分之一。截至2016年6月30日,本集团总资产达3921亿港元。本集团的主要业务包括物业发展、基础设施及服务、百货公司、酒店及以服务为本的住宅楼宇。其业务遍布香港、中国大陆、澳门和世界各地的许多城市。

中国家庭继承模式

移交前的最终部署

新世界中国私有化,大幅清空内地房地产项目

自2012年以来,有报道称童叔叔因病多次往返医院。2013年8月,他甚至在香港洋河医院秘密呆了近一个月。童叔叔的好朋友李嘉诚也抽空去了医院,对自己的病情了如指掌的郑裕彤开始安排接班事宜。

2015年12月21日,郑裕彤的私有制发生了巨大变化。其六家上市公司的股份全部转让给郑裕彤家族基金和周大福有限公司,按当时收盘价计算,总额为38亿港元。

其中,郑裕彤已清算其所有股份,包括约旦奴隶(00709.hk)、盛京银行(02066.hk)、蒙古能源、综合环境保护(00923.hk)、新昌建设(00709.hk)和新世纪能源(00166.hk),而周大福资本增加了相同数量的股份。周大福资本不仅是郑裕彤家族拥有的公司,也是新世界发展和周大福珠宝的大股东。

新世界中国是郑裕彤家族在内地的房地产业务运营平台。住宅业务都是由这个平台经营的。上海k11、北京新世界中心等商业项目也属于该平台。

从2014年开始,香港新世界发展开始提议将其子公司新世界中国私有化。私有化一度因小股东的反对而失败。2015年,新世界中国恢复私有化,两者均于2016年1月暂停。

另一方面,新世界中国也在出售内地房产。2015年底,恒大先后收购了郑裕彤旗下的多个房地产项目,包括新世界和周大福在京沪的项目,总价值达到了3亿元,创下了中国房地产收购的新纪录。

职业传承,三代布局

2012年2月29日,郑氏新世界发展(00017,香港)宣布重组董事会。郑裕彤辞去新世界发展有限公司董事长兼执行董事职务,原常务董事郑家纯晋升为董事长兼执行董事,执行董事郑志刚兼任联合常务董事。下图显示了郑氏三代人:郑裕彤、郑家纯和郑志刚。

郑家纯在1989年担任总经理近23年。同时,郑家纯还担任新世界中国房地产公司董事长兼总经理、新建集团董事长、新世界百货中国公司董事长、周大福珠宝集团等上市公司董事长兼执行董事。

郑裕彤的孙子郑志刚和孙女郑志雯分别担任新世界发展联合总经理和执行董事。

郑裕彤于1989年宣布退休,当时他的大儿子郑家纯接任新世界发展有限公司的总经理,并接管了公司的管理。然而,郑家纯随后的收购导致该公司负债大幅增加,郑裕彤不得不再次出手。移交终于在2012年成功。

所有权继承、信任和离岸工具

该公司由信托公司和海外离岸公司控制,便于继承安排。

直接持有周大福珠宝89.34%股份的公司是一家名为“周大福控股”的公司。“周大福控股”的控股股东为“中信泰富资本”,持股比例为74.1%。郑裕彤家族通过两家离岸公司持有CTF资本95.65%的股份:程煜董氏家族控股(cytfh)和成渝董氏家族控股二(CYT FH二)。

由于cytfh和cytfh ii都是离岸公司,外界无法知道它们的股份分配情况。根据《新世界》今年的中期报告,cytfh ii有三位导演:童叔叔、长子郑家纯和次子郑家诚,而其他家庭成员,包括第三代郑志刚和郑志恒,不在名单上。然而,cytfh的董事们没有任何信息。

童叔叔亦透过其全资拥有的「周大福代理有限公司」投资其他上市公司的股份。例如,童叔叔持有约25%的约旦奴隶现有股份(0709);今年8月,他还持有已经连续几天减持的奥博(0880)股份,而舒同还持有奥博(0880)的大股东奥玉5%的股份。

继承家庭传统会带来繁荣。

当被问及如何致富时,郑裕彤说:“我认为‘幸运’可能会拜访你一两次,但她不可能一辈子都和你在一起。事实上,“勤奋”这个词是人生中最重要的词,其次是“真诚”。只要你有这两点,你的职业生涯就基本建立起来了。”

他把自己在商业和生活中的“23字座右铭”总结如下:信守诺言,珍视诺言,努力工作,谨慎生活,喝水时考虑水源,看不到好处时忘义。“勤奋”是核心。在他的一生中,他几乎每天工作超过12个小时。

其余的话“信守诺言,信守诺言”,“小心生活,想想水源,忘义不见利”实际上是“真诚”的话。郑裕彤认为放弃投机,抓住有利的机会,脚踏实地地做生意是致富的基础。

郑裕彤做生意赚钱,摒弃各种投机方法,研究供求关系,具有创新的特点。他经常教育下属员工:“在商业中,必须有一定的利润,但一个人不能只追求利润,降低质量,欺骗客户,欺骗利润,而不是利润,这是‘令人心碎的’。在实地做生意是致富的基础。”

他不允许他的员工投机,一旦发现就被解雇。

郑家纯(香港商人郑裕彤的儿子)长期受父亲教育,传承了郑裕彤的商业哲学。郑家纯曾经说过他的偶像是他的父亲,他从父亲那里继承了很多:

“我很小的时候,就学会了和父亲做生意。他做生意的方式巧妙地应用于我,也就是说,信守诺言,诚实守信。至少要有两个品质,第一是诚实,第二是大胆做事,拖延不能做事。

我可能太果断了,甚至在经济低迷时期也不敢投资。仅仅因为我的提督是诚实的,我在大陆也遭受了几次损失。

不过,没关系。更多的人知道你的诚实是商业中最宝贵的财富。它不可能一夜之间积累起来。"

至于家族企业应该在哪里发展,郑志刚这个“富有的第三代人”心里肯定有个答案...

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